Rendita Catastale in breve
La Rendita Catastale è un valore fiscale attribuito ad un immobile in grado di generare reddito.
I due fattori che contribuiscono maggiormente nella determinazione del valore sono:
- Le dimensioni dell’immobile / il numero di vani
- L’estimo
Le dimensioni sono importanti, ma possono contare meno di quanto ci si aspetti.
Infatti il numero di Vani e la Volumetria hanno una certa influenza nel calcolo della rendita catastale, cosi come la categoria dell’immobile.
Vale a dire che a seguito di importanti ristrutturazioni se variando superfici utili e vani, può variare anche la rendita catastale dell’immobile.
Invece l’estimo varia in base al comune, alla zona in cui si trova l’immobile.
La rendita catastale entra in gioco quando acquistate la casa (imposta di registro) quando la ristrutturate, quando dovete pagare l’IMU e la TASI e per calcolare l’imposta Catastale e Ipotecaria in fase di successione.
Per chi volesse approfondire, in questo precedente articolo avevo scritto tutto quello che c’è da sapere sulla Rendita Catastale, le Tasse e le imposte influenzate da questo valore.
Consultare gratis la rendita catastale di un immobile
Le visure catastali, sia che siano richieste on line che direttamente al catasto, hanno un costo.
Ad oggi, esistono almeno 3 metodi per consultare gratis la rendita catastale di un immobile.
1) L’atto notarile
Direttamente nell‘atto notaraile, oppure in visura allegata al documento, è possibile trovare la rendita catastale dell’immobile.
Questo sistema ha peró due controindicazioni:
- è necessario avere a portata di mano l’atto notarile e non sempre è possibile;
- se l’immobile è stato ristrutturato successivamente alla data di sottoscrizione dell’atto notarile, la rendita catastale potrebbe aver subito variazioni. In quest’ultimo caso, conviene ricercare all’interno della documentazione relativa alla ristrutturazione.
2) Accedendo al sito dell’Agenzia delle Entrate “Entratel”
https://telematici.agenziaentrate.gov.it/Main/login.jsp
Dovrete già essere registrati al sito dell’agenzia delle entrate, aver ricevuto il PIN, aver richiesto le credenziali.
Come è facile intuire non è una procedura così immediata.
Se, invece, avete già tutte le credenziali o siete dotati di SPID, una volta entrati nel portale, accedendo ai Servizi Ipotecari e Catastali, sarà sufficiente cliccate su “risultanze catastali” per visualizzare tutti i valori.
In Alternativa, all’interno della stessa sezione, cliccando su “Consultazioni personali”, potrete scaricare la visura dei vostri immobili e le planimetrie.
La ricerca potrà essere effettuata per Codice Fiscale.
In conclusione, questo metodo è forse il più accurato, il cui unico vero svantaggio è la necessità di avere le credenziali per accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate o lo SPID
3) Consultare i dati catastali usando le risorse Gratuite messe a disposizione dall’Agenzia delle Entrate
https://sister.agenziaentrate.gov.it/CitizenIspezioni/visCondizioniUtilizzo.jsp
Quando ho trovato (quasi per caso) questo link, questa risorsa era completamente gratuita.
Nel caso si conoscano le coordinate catastali dell’immobile, il servizio rimane gratuito e permette di sapere subito il valore della rendita catastale, il numero di vani e la categoria.
Se si volesse fare una Visura Catastale per soggetto, si deve pagare. Ma non mi sono addentrato in questo servizio.
Appena entrati dovrete accettate le condizioni di utilizzo, procedete come segue:
- Inserite il codice fiscale e cliccate su invio
- Selezionate l‘ufficio territoriale (la provincia) dove si trova l’immobile in questione, e cliccare su Applica
- A questo punto, il menu sulla vostra sinistra si popolerà di altre servizi
- Cliccate su immobile
- Inserite i dati catastali (le coordinate)
- Cliccate su ricerca
Questo metodo vi permette di visualizzare, velocemente la rendita catastale e pochi altri dati.
Non è una vera e propria visura (per esempio, mancano tutte le informazioni relative al possesso), ma,al solo scopo di recuperare la rendita catastale di immobile di cui si conoscono le coordinate catastali, è il mezzo più economico e veloce che conosca.
Per oggi è tutto!
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